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专业的实盘配资平台 直击外高桥业绩说明会:服务实体经济为本 产业园区开发当家

  • 2024-07-30 22:02
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专业的实盘配资平台 直击外高桥业绩说明会:服务实体经济为本 产业园区开发当家

6月5日,外高桥召开2023年度暨2024年第一季度业绩说明会,在对2023年及2024年一季度经营情况进行深入解读的同时,再次重申了2023年度利润分配(预案),明确“拟向全体股东每10股派发现金红利4.10元(含税),分红比例达50.15%”。这是外高桥3月4日2024年第一次临时股东大会审议通过《股东回报规划(2023—2025)》(2024修订稿)后的落实之举。此举在切实体现外高桥重视投资者回报的同时,也传递出外高桥对企业未来业绩增长的信心。

外高桥表示,首先,信心的基础在于500万平方米各类物业的空间规模。截至2023年末,外高桥持有各类物业约500万平方米。其中,产业物业380万平方米,产业物业出租率约92%。这样的出租率,既来自于产业物业较商业物业更强的市场稳定性,也有赖于外高桥超过30年产业园区开发运营的经验积累。

从增量看,外高桥聚焦“前沿、科技、智能”三个赛道,保持对产业物业开发的持续投入,今明两年改建产业物业70万平方米、新建23万平方米,经济效益、空间品质、产业业态将同步实现明显提升。其中,12万平方米的外高桥新展城新园、15万平方米的创世谷·外高桥生命科学产业园将于2024年交付投用,13万平方米的外高桥大健康创新产业园也将在两年内竣工交付。

从收益贡献看,外高桥的租赁收入约占营业收入的1/4、毛利贡献约占1/3,堪称稳营收、稳利润的压舱石。稳定的高出租率和稳定的增量,不仅为外高桥稳健发展奠定了坚实基础,而且也为业绩持续增长提供了坚强后盾。

“其次,底气源于‘三基四重’实体经济的产业布局。”外高桥表示。总体布局方面,作为上海自贸试验区保税区域的开发主力军,外高桥目前服务的客户企业广泛分布于“三基、四重”的产业客群。“三基”指的是国际贸易、现代物流、先进制造等三大基础行业;“四重”指的是生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件等四大重点产业。

其中,外高桥服务于“四重”产业客群的物业面积139万平方米,约占持有产业物业面积的三分之一。生物医药方面,外高桥生物医药产业园已列入上海市“1+5+X”生物医药产业园区布局。外高桥的客群不仅覆盖了外资、民资、国资等多种资本形式,集聚了众多的行业知名企业和产业龙头企业,而且形成了生物医药产业链的生态闭环。研发服务类,代表性企业包括药明康德、药明生物、润诺(保诺桑迪亚)、科镁信、百济神州、驯鹿医疗、金斯康、惠永、东北制药、汉腾、易申康等,同时高博肿瘤医院作为自贸区首家研究型医院已落户运营;贸易分拨类,不乏雅培、强生、GE等全球医疗器械行业名列前茅的企业,以及国药、上药康德乐、安进、百时美施贵宝等国内外知名药企;生产制造类,有国家高新技术企业、药物制剂CDMO企业合全制药,也有全球最大的医疗激光设备公司科医人;专业检测类,有提供检测服务的鉴甄检测以及体外诊断的奥森多、良润生物等。

智能制造方面,外高桥集聚了蔡司、利勃海尔、马瑞利电机等一批总部企业,总部类型涵盖研发总部、管理总部、复合型总部等多种类型。同时,外高桥国际智能制造服务产业园作为市级特色产业园,该园以保税展示销售、展品物流、零部件分拨、进口设备法定检验、技术交流、专业演示培训和融资租赁等服务功能为特色,吸引了乔治费歇尔、肯纳飞硕、友嘉欧美等一大批全球机床龙头企业及专业协会入驻。

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集成电路方面,外高桥拥有日本迪思科、英国埃地沃兹、德国英飞凌等国际领先企业,汽车与零部件方面,外高桥集聚了美国恩坦华、西班牙科德等一批行业龙头代表。

在外高桥看来,信心还来自多重国家战略叠加的牵引赋能。外高桥地处万里长江入海口、万里海岸线中点,这里诞生了中国第一个保税区、第一个保税物流园区、第一个自贸试验区。自贸区与保税区功能政策优势的叠加,为区内企业实现“四个转变”提供了强力赋能。“四个转变”,即从货物贸易为主到货物贸易和服务贸易并重、从在岸贸易到在岸贸易和离岸贸易并重、从单一功能到单一功能和复合功能并重、从吸引外资到吸引外资和对外投资并重。

放眼未来,外高桥表示,浦东新区综合改革试点、《全面对接国际高标准经贸规则推进中国(上海)自由贸易试验区高水平制度型开放总体方案》、《浦东新区推进“丝路电商”合作先行区建设行动方案》等重大方案的出台实施,不仅在强化全球资源配置、开放枢纽门户等功能上赋予外高桥新的重要使命,也将为外高桥及园区产业发展带来新的重大机遇,形成新的竞争优势。

校对:姚远专业的实盘配资平台

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